В стране существует проблема – 70% жилищного фонда находится в аварийном состоянии, причина банальна – денежки наши украли, а как без денег ремонты проводить?
80% населения Украины проживает в городах, а большинство горожан – в многоэтажных домах. Пик строительства в советской Украине приходится на 60-70-е года прошлого столетия. То есть большинству домов в наших городах уже по 40-50 лет.
На сегодня в среднем по Украине 70% многоэтажек находятся в аварийном состоянии. Понятно, что аварийные дома – это и есть дома, которым 50 лет.

По строительным нормам каждые 25 лет должны проводиться капитальные ремонты, включающие замену коммуникаций. Это смена водопроводных и канализационных труб, системы отопления, электро-, газоснабжения дома. Через 50 лет должны меняться плиты перекрытия в домах, что, по сути, есть полное обновление самой конструкции дома.

Какие же средства предполагалось потратить на эти капитальные ремонты?

Есть такое понятие, как амортизация. Это перенесение по частям, по мере физического и морального износа, стоимости основных средств на стоимость производимого продукта. А проще, давайте рассмотрим амортизацию на примере одного многоэтажного дома.

Перенесёмся мысленно в 1962 год. Возьмём новый дом, сданный в эксплуатацию в этом году. Его стоимость условно равна миллиону рублей.

Прошёл год с момента его заселения, и его ценность уменьшилась условно на 20.000. Дом изнашивается, и его цена уменьшается. Всё это время жители этого многоквартирного дома платили квартплату, в которую входили амортизационные отчисления. Через год на отдельном амортизационном счету должна быть уже собрана сумма, равная износу дома за год – 20.000 рублей. А через 50 лет на этом счету должна быть сумма, равная стоимости дома изначально – один миллион.

Однако давайте переместимся из 1962 года в 1992 год, в уже независимую Украину. На амортизационном счету, например, нашего дома тогда находилось 600.000 рублей. И такие счета были открыты на все существующие тогда дома. Можно представить, какие это были деньги. Вот тогда и возник соблазн у верхушки власти эти деньги «раздерибанить», а попросту – украсть у народа. Для этого была придумана так называемая приватизация жилья для жителей домов. Народу кинули кость – их же квартиры им и передали в собственность, даже не взяв деньги на переоформление. А при этом изменили законы, по которым перестали насчитывать амортизационные отчисления на отдельные счета по жилым домам, мотивируя, что теперь это уже собственность людей и они сами должны в своих домах проводить капитальные ремонты.

Что произошло с колоссальными суммами, каким образом были перегнаны с амортизационных счетов деньги, куда и кому, – можно только догадываться. Сразу как-то начинаешь проводить аналогию с нашими олигархами, и тогда всё становится ясно.

Но годы прошли, поезд ушёл, «почтенные» люди уже привыкли к нашим деньгам и считают их своими кровными.

Давайте вернёмся в настоящее. В стране существует проблема – 70% жилищного фонда находится в аварийном состоянии. Причина банальна – и денежки наши украли, а как без денег ремонты проводить? Да и ЖЭКи подсуетились – брали у нас квартплату годами, распихивали её по своим карманам и ничего фактически не делали. Вот и допустили дома до аварийного состояния.

Однако восстанавливать дома необходимо, зимы у нас морозные и без крыши над головой не проживёшь. Суммы денег, необходимые для того, чтобы хотя бы сменить коммуникации в домах, непосильны для нашего населения. Напомню, что практически аварийные дома в Украине имеют в среднем возраст 50 лет. На счету нашего дома, образца 1962 года в период закрытия счёта находилось 600.000. Понятно, что тогда это были советские рубли, и если приравнять их к курсу доллара на то время, то у нас получится очень даже кругленькая сумма. Не только коммуникации можно заменить в нашем доме, а и крышу можно будет починить, и автономное отопление провести.

Однако денег «по-доб­рому» господа буржуины отдавать не будут. Да и мы купились на их «прихватизацию». Если народ проснётся, организуется, то можно поставить вопрос ребром. Нас же просто ограбили. И если к власти придут порядочные люди, то они смогли бы вернуть всё на свои места. А вот как построить в стране Народовластие, чтоб привести к власти таких людей – то это уже другая тема.

Однако и сейчас есть что делать в этом положении простым гражданам. Почти в каждом многоэтажном доме есть квартиры, которые по разным причинам не были приватизированы. Вот эти люди – жильцы неприватизированных квартир – на законном основании могли бы затребовать сперва письмами в управления ЖКХ, а потом и через суды возврат амортизационных отчислений за период, когда ещё действовали эти законы. А если получатся отдельные прецеденты, то тогда можно и массово требовать у власти денег на ремонты.

В противном случае нас ждут массовые аварии в домах. Мы будем вынуждены брать кредиты в банках для ремонта многоэтажного дома. Причем деньги в банке мы сможем получить только при условии, что отдадим в заставу наши квартиры. А кто уже брал кредиты, тот знает, как банкиры могут нас подловить на процентах. Вот и думайте – заберут ли у нас квартиры или нет…

Автор: Сергей Волков
Газета Лица