В декабре 2011 года в доме по адресу Электрометаллургов 42 было создано ОСМД «Электрометаллург-Н».

Моменту регистрации предшествовала долгая и систематическая работа с жителями данного дома. Несколько раз проводились организационные собрания, инициативная группа собирала ведомости о правоустанавливающих документах собственников, разъяснялись правила голосования при создании ОСМД и порядок содержания общего имущества. На учредительном собрании 98 собственников из 169 проголосовали «За» создание ОСМД, что составило 58%.

07.12.2011 года была произведена государственная регистрация ОСМД «Электрометаллург-Н».
09.12. 2011 года правление ОСМД «Электрометаллург-Н» написало письмо в УЖКХ с просьбой разорвать действующие договора на предоставление услуг дому с 01.01.2012 года. С этого момента подбирались новые организации для обслуживания дома (не исключался вариант обслуживания и ООО «Комунальщик-Никополь»). В этот же день было написано заявление на имя мера города с просьбой передать жилой комплекс на баланс ОСМД. В городе разработано Положение передачи дома с баланса ЖЕКов на баланс ОСМД. Однако, все пункты этого Положения в процессе передачи были нарушены. И лишь в последнее время ООО «Комунальщик-Никополь» начало наводить порядки и готовить дом к передаче.
Спустя почти 5 месяцев, 27.03.2012 года городская комиссия наконец-то произвела обследование дома. В работу комиссии приглашались все жильцы. Однако, людей, ответственных за данный дом, оказалось не много. Большое спасибо всем, кто все-таки принял участие в роботе комиссии. На глазах у жителей комиссия работала следующим образом:
- представитель Горводоканала не нашел задвижку, которая перекрывает воду на дом. Якобы она в каком-то люке под землей зарыта;
- представитель НРЕС обнаружил, что был похищен прибор учета электроэнергии на освещение мест общего пользования восьми подъездов. Но при этом ответил, что их организация за сохранность и восстановление оборудования дома ответственности не несет;
- представители ЖЕКа и ООО «Комунальщик-Никополь» даже не подошли к дому. Хотя в результате обследования в подвале были обнаружены: местами сильное захламление, местами дыры в системе канализации, а под 11-12 подъездом – уже длительное время течь в системе центрального отопления. Влажность и температура в этом месте подвала такие, что бурьян вырос на 1 м.
- представители Горгаза отметили, что не выдержана их охранная зона, дали замечания убрать пристроенные балконы (которым более 10 лет), покрасить газопроводы и установить сигнализатор загазованности в подвале (интересно, какая организация первая возьмется за выполнение данного вида работ?) Много еще было интересного в работе комиссии, но если жильцам не интересен их дом, то комиссия очень быстро также начала разбегаться по своим делам.
18.04.2012 года в УЖКХ города было направлено еще одно письмо, в котором говорится о решении собственников и о том, что за период с декабря 2011 года идет незаконное распоряжение имуществом. Провайдер КиевСтар устанавливает свое оборудование во всех подъездах. Жильцы на это, естественно, разрешения не давали. На мой звонок руководству данной организации мне ответили, что у них есть все разрешения и от властей, и от ЖЕКа. А кто же будет получать арендную плату за использование общего имущества совладельцев данного дома?
24.04.2012 года было повторно направлено письмо меру города, начальнику УЖКХ, балансодержателю и обслуживающей организации с просьбой разорвать договор на обслуживание, т.к. с 01.05.2012 года собственники повторно решили заключить новые договора с новыми исполнителями услуг. Приблизительный размер поступления денежных средств на содержание дома на данный момент составляет от 7500 грн. в месяц. А какие затраты? Может больше? А может и меньше. Многим жителям данного дома даже не интересно.
Так, например, жительницы данного дома Нонна Гульбас, Тамара Кашлакова и Жоржетта Камышанова не поддерживают мнение 58% собственников дома. Для этого они пригласили журналиста из газеты «Родной Никополь» и рассказали Оксане Беленко о том, что «жители «убитого» длинномера против ОСМД». Аргументы этого «против» были так себе. Но удивляет, почему эти люди не проявили уважения к своим соседям, и не явились на учредительное собрание? И почему они допустили, чтобы сравнительно новый дом в центре города оказался «убитым»?
24.04.2012 года был получен первый ответ от УЖКХ, в котором говорится, что самостоятельное право распоряжаться свей собственностью люди получат только после Решения исполкома. Неужели сотрудники исполкома, которые готовили данный документ, разрешат кому-то еще распоряжаться своей собственностью. Так почему же собственники дома разрешают?
Не смотря на данный ответ большинство людей все-таки приняли решение с 01.05.2012 года зачислять деньги на р\счет ОСМД. Но узнав об этом, ООО «Комунальщик-Никополь» передало всем жильцам уведомления о том, что этот вопрос будет решать только данная организация. Таким образом, частная компания, прикрываясь решениями исполкома, хочет и дальше обеспечивать себе стабильный доход в виде квартплаты с данного дома.
Сегодня в доме создано ОСМД. Несмотря на появление новой инициативной группы, которая «против» ОСМД, люди говорят о желании управлять своим имуществом. В разъяснении Министерства жилищно-коммунального хозяйства говорится: «ОСМД имеет право принять на общем собрании решение о самостоятельном содержании дома и отказаться от услуг сторонней организации. Для принятия и реализации такого решения не требуется дополнительных согласований и решений со стороны местных органов власти» (письмо № 7/15-6123 от 21.05.2011 года). И правление ОСМД борется за права людей. Для этого были отправлены письма в Кабинет Министров, в Министерство регионального развития, в аппарат Президента и в Прокуратуру г.Никополя. Надеюсь, данные учреждения проверят законность действий представителей исполкома, которые просто срывают Программу Президента по реформированию отрасли ЖКХ.
Сегодня ни мер города, ни ООО «Комунальщик-Никополь» не отреагировал на заявления собственников. Договора на обслуживание не разорваны, распоряжение имуществом людей продолжается.
Исключительно уважая интересы 42% собственников, которые были либо «против», либо не смогли отдать свой голос на учредительном собрании в декабре 2011 года, правление ОСМД «Электрометаллург-Н» приняло решение:
1. Оплачивать услуги ООО «Комунальщик-Никополь» в мае 2012 года согласно утвержденного тарифа непосредственно собственниками на расчетный счет ООО «Комунальщик-Никополь».
2. Затребовать у ООО «Комунальщик-Никополь» и в УЖКХ города составляющие тарифа на обслуживание дома и придомовой территории.
3. Затребовать у ООО «Комунальщик-Никополь» акты выполненных работ за последние полгода.
4. Внимательно изучить все жалобы и пожелания собственников по содержанию общего имущества.
1 июня 2012 года правление ОСМД «Электрометаллург-Н» объявит либо о самостоятельном управлении, либо о ликвидации ОСМД. Хочется надеяться, что этот месяц все собственники окончательно определятся: «За» или «Против».

Руководитель ОСМД «Электрометаллург-Н»
Черная А.В.